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Garching: Grosse, familienfreundliche Doppelhaushälfte, ruh. Wohnlage. 10 Min. zur U6


Garching: Grosse, familienfreundliche Doppelhaushälfte, ruh. Wohnlage. 10 Min. zur U6

85748 Garching

Kaufpreis:
885000 €
Wohnfläche:
175 m²
Grundstücksfläche:
296 m²
Nutzfläche:
65 m²
Gesamtfläche:
240 m²
Zimmer:
6
Parkplatz:
Garage
( 20000 € )

Referenznummer:
A371
Baujahr:
1989

Ausstattung:
  • Dusche
  • Wanne
  • Einbauküche
  • Parkett
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Garage
  • Keller
  • Kabelanschluß

Lage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Falkensteinweg im Nordosten von Garching. (Nähe Städtischer Friedhof) Eine sehr angenehme, und verkehrsberuhigte, praktisch autofreie, Wohnlage. Ein städtischer Kindergarten ist nur ca. 300 Meter entfernt, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa zehn Minuten fußläufig erreichbar.
Ins Zentrum befindet sich ausserdem die U6. Von hier ist man in zwanzig Minuten in München-Zentrum (Marienplatz). Der Campus der Universität Garching ist nur einige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bequem über Fahrradwege erreichbar.

Ausstattung:
Moderne Ausstattung mit teilweise Parkett- oder Laminatböden in den einzelnen Räumen sowie Fliesenböden in Bädern und WC.

Das Haus wurde erst im letzten Jahr mit einer neuen Luftwärmeheizung ausgestattet. (hwMax mit Fremdkessel und hwTEC-LWS Wärmepumpe von der Firma Heizwelt GmbH)

Der alte Energieausweis ist daher nicht mehr sehr aussagekräftig, ein neuer bereits in Auftrag gegeben, der zu den Besichtigungen dann vorliegen wird.

Beschreibung:
Einfamilienhaus als nördliche Hälfte eines Doppelhauses. Die Konstruktion besteht aus herkömmlichem Mauerwerks- und Beton-Massivbau. Die Wände in den Geschossen sind aus Ziegelsteinen 30 cm dick, die Decken sind aus Stahlbeton "Filigrandecke". Das Dach besteht aus einem Holzdachstuhl als Warmdach, aufwendige Wärme- und Feuchtigkeitsdämmung am Anschluß des Grabdendaches zur südlichen Doppelhaushälfte. Ziegeldeckung, Kupferdächer über Eingangsvorbau, Erker und Balkonüberdachung. Volle Unterkellerung mit Hobbyraum, Vorrats- und Hauskeller sowie Heizung und Waschküche (Stahlbetonumfassungen als wasserdichte Wanne) Fassade: Mineralischer Strukturputz mit Anstrich

Sonstiges:
Unser Angebot ist freibleibend, bei Abschluss eines notariellen Kauf- oder eines Mietvertrages wird die im Angebot bekannt gegebene Provision zur Zahlung fällig.
Unser Angebot wurde auf Grundlage der Daten formuliert, wie uns diese vom Vermieter oder Verkäufer bekannt gemacht wurden. Diese werden in der Regel von uns im Angebot übernommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Die angegebenen Flächenmaße sind ausschließlich " Circamaße " ( ! ), deren Richtigkeit wir nicht überprüft haben. Auch diesbezüglich schließen wir unsere Haftung aus. Sollten diese oder auch andere Kriterien des Angebotes für den Interessenten wertbestimmend sein, bitten wir um deren Überprüfung bei einer Besichtigung vor Ort oder Einsicht in die amtlichen Baupläne. Gerne sind wir bereit den Interessenten bei der Überprüfung dieser Angaben zu unterstützen.
Nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Daten und schriftlichen Anmeldung über "Anbieter kontaktieren"
Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die zusätzlich erworben werden muss (EUR 20.000.--)
ca. EUR 250.-- monatlich
privat