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Ingolstadt, Demling: Elegantes Wohnensemble im Landhausstil, großzügige Zimmer, ruhige Lage


Ingolstadt, Demling: Elegantes Wohnensemble im Landhausstil, großzügige Zimmer, ruhige Lage

85098 Großmehring

Kaufpreis:
680000 €
Wohnfläche:
156 m²
Grundstücksfläche:
837 m²
Nutzfläche:
100 m²
Zimmer:
7
Parkplatz:
Garage

Referenznummer:
A409
Baujahr:
1989
Dokumente:

Energieausweis:
Energieverbrauch: 97 kWh/(m²·a)

Ausstattung:
  • Wanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kamin
  • Fußbodenheizung
  • Ölheizung
  • Garage
  • Keller

Lage:
Demling ist ein Ortsteil von Großmehring und liegt zwischen Kösching,
Großmehring und Ingolstadt.
Der Ort liegt nördlich der Donau in der südlichen Frankenalb und nördlich der
B16a Richtung Großmehring und an der E145. Über die Umgehungsstraße
(Köschinger Nordtangente) ist ein direkter Anschluss an die A 9 Richtung
München/Nürnberg vorhanden. Richtung Regensburg läuft die Bundesstraße über
Großmehring.
Die ärztliche Versorgung ist sehr gut, ein Krankenhaus ist direkt in Kösching.
Eine gute Infrastruktur wie Kindergärten, Kirchen, Vereine, Ärzte, alle
Schulformen, Busverbindungen (alle 15 Min.), Schultransfer, Hotels, Restaurants und
Einkaufsmöglichkeiten sind direkt in Kösching, Großmehring und Ingolstadt
gut erreichbar.
Das beliebte Outlet-Center Ingolstadt Village ist nur 5 km entfernt.

Ausstattung:
Erdgeschoss
• Großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen
• Stilvoller Eßbereich
• Küche mit Einbauküche
• Massiver beeindruckender Treppenaufgang mit großem Fenster
• Diele, Garderobe und Speisekammer
• Hochwertig ausgestattetes Badezimmer
• Sonnige überdachte Süd-Terrasse
• Abgeschlossenheit des Gartens bzw. Terrasse
Obergeschoss
• Zwei Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Ost-Balkon
• Zwei Kinderzimmer
• Hochwertig ausgestattetes Badezimmer und separates Gäste-WC
• Vom Kinderzimmer zugänglicher Stauraum
• Herrlicher Balkon
Keller (alle Räume mit Heizkörpern und Fenstern)
• Glaswärmedämmung mit Tür
• Deckenholzverkleidung
• Großer Raum mit Dusche für Sauna vorgesehen (1)
• Großer Raum mit Waschbecken (2)
• Raum für Anschlüsse und Abstellraum (3)
• Heizraum
• Öltanks für 8000 L, derzeit gefüllt mit 6000 L
• Waschraum mit Kellerausgangstreppe (4)
• Nebenraum (5) ggfs. für Fahrräder
• Großer Raum (6) unterkellerte Doppelgarage

Beschreibung:
Stilvolles Ensemble
Dieses 1989 erbaute repräsentative Haus mit einer Gesamtwohnfläche von circa 160 m² und zusätzlicher Nutzfläche, entstand im Zuge einer Planung für ein
Mehrgenerationenhaus.
Das durchdachte Ensemble in massiver Bauweise gebaut befindet sich in
vortrefflicher und absolut ruhiger Lage in Demling, auf einem ca. 837 m² großen,
sonnigen Grundstück und verfügt über EG und OG, eine Doppelgarage und 2
Stellplätzen und ist komplett unterkellert.
Wohnkomfort
Mit viel Sinn und Feingefühl für Design wurde hier eine Vision im Bereich der
Wohnkultur realisiert! Die großen Räume und die geschmackvolle Ausstattung lassen
ein Ambiente aus Transparenz und Behaglichkeit entstehen.
Das Herzstück des Hauses ist die überdachte Terrasse, die vom Wohnzimmer und
der Küche begehbar ist und das Außen mit dem Innen verschmelzen lassen.
Besonders hervorzuheben ist auch der liebevoll angelegte Garten, der Ihnen
zahlreiche Sonnenstunden bietet.
Paradies für Autoliebhaber
Eine Besonderheit ist die unterkellerte Doppelgarage, eine Grube rundet das ganze
ab.
Flexibles Wohnkonzept
Die Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten und die außerordentliche Größe machen
dieses Haus im Landhausstil zu einer Besonderheit. Durch die Vielzahl der Räume ist
das Haus sehr flexibel nutzbar und Ihren individuellen Ansprüchen anpassbar. Es ist
perfekt dafür geeignet, getrenntes Wohnen und Arbeiten zu ermöglichen und ein
Büro zu integrieren. Für große Familien bietet es genug Freiraum und Privatsphäre,
auch für zwei Generationen unter einem Dach.

Sonstiges:
Unser Angebot ist freibleibend, bei Abschluss eines notariellen Kauf- oder eines Mietvertrages wird die im Angebot bekannt gegebene Provision zur Zahlung fällig.
Unser Angebot wurde auf Grundlage der Daten formuliert, wie uns diese vom Vermieter oder Verkäufer bekannt gemacht wurden. Diese werden in der Regel von uns im Angebot übernommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Die angegebenen Flächenmaße sind ausschließlich " Circamaße " ( ! ), deren Richtigkeit wir nicht überprüft haben. Auch diesbezüglich schließen wir unsere Haftung aus. Sollten diese oder auch andere Kriterien des Angebotes für den Interessenten wertbestimmend sein, bitten wir um deren Überprüfung bei einer Besichtigung vor Ort oder Einsicht in die amtlichen Baupläne. Gerne sind wir bereit den Interessenten bei der Überprüfung dieser Angaben zu unterstützen.
nach Vereinbarung